Bir Konferans Salonu 10 Yılda Gerçekte Kaça Mal Olur?

İlk yatırım değil; bakım, yıpranma ve yenileme maliyetleriyle gerçek tablo

Konferans salonu, sinema veya çok amaçlı salon yatırımı yapan kurumların neredeyse tamamı aynı yanılgıya düşer:Karar, teklif bedeline göre verilir.

Oysa mühendislikte, özellikle yapı ve sistem yatırımlarında asıl maliyet satın alma anında değil, zaman içinde ortaya çıkar.Bir salonun gerçek maliyeti, kaç paraya yapıldığıyla değil, 10 yıl boyunca kaç kez elden geçtiğiyle belirlenir.

Bu nedenle uluslararası mühendislik literatüründe “fiyat” değil, Life-Cycle Cost (Yaşam Döngüsü Maliyeti) esas alınır.

Life-Cycle Cost (LCC) Nedir?

Life-Cycle Cost şu formülle özetlenir:

Toplam Maliyet = İlk Yatırım + Bakım + Onarım + Yenileme + Kayıp Gelir

Bir salon 5 milyon TL’ye yapılmış olabilir. Ama 10 yıl içinde:

• 2 defa koltuk yenilenmiş,

• 1 defa akustik paneller değiştirilmiş,

• 1 defa ses sistemi güncellenmiş,

• salon 3 ay kapalı kalmışsa,

o salonun gerçek maliyeti 5 değil, 8–9 milyon TL’dir.

1. Salon Koltukları: En Hızlı Eskinen Bileşen

Konferans koltukları, salonun en pahalı ama aynı zamanda en hızlı yıpranan parçasıdır.

Yıpranma mekanizması:

• Sünger çökmesi

• Mekanizma boşluk yapması

• Kumaş sürtünme ve ter ile aşınması

• Oturak yaylarının ses yapması

Ucuz koltuklarda:

• Sünger yoğunluğu düşüktür

• Mekanizma plastik veya zayıf sacdır

• Kumaş ticari kullanım sınıfı değildir

Sonuç:

3–5 yıl içinde koltuk “kullanılabilir ama rezil” hale gelir.

Kurumsal bir okul, üniversite veya belediye bu durumda koltuğu söküp yeniler.Bu, ilk yatırımın %40–60’ı kadar ikinci bir harcama demektir.

2. Akustik Paneller ve Duvar Sistemleri

Akustik paneller yalnızca “duvara takılan sünger” değildir.İçinde:

• Elyaf veya cam yünü

• Taşıyıcı şase

• Yangın sınıfı kaplama

• Toz tutmayan yüzeyler vardır.

Düşük kaliteli panellerde:

• Toz tutar

• Nemle performans kaybeder

• Yangın dayanımı düşüktür

• 4–6 yıl içinde sökülüp yenilenir

Bu yalnızca malzeme maliyeti değil, salonun kapanması demektir.

3. Sahne, zemin ve tribün sistemleri

Bir salonun zemini ve sahnesi her gün:

• Yük taşır

• Titreşime maruz kalır

• Mikro çatlaklar oluşturur

Ucuz platform sistemlerinde:

• Profil eğrilir

• Bağlantılar gevşer

• Sahne ses yapmaya başlar

Bu tür problemler estetik değil, kullanım dışı kalma sebebidir.

4. En görünmeyen maliyet: Kayıp Gelir

Salon kapandığında:

• Okul ders yapamaz

• Üniversite etkinlik iptal eder

• Belediye programları aksar

Bu, hiçbir teklif dosyasında yazmaz.Ama 10 yıl içinde en pahalı kalem budur.

5. Ucuz teklif neden pahalıdır?

Ucuz teklif şu demektir:

• Daha düşük ömürlü koltuk

• Daha kısa ömürlü akustik

• Daha fazla arıza

• Daha sık tadilat

Yani:

Daha fazla kapalı salon.Daha fazla bütçe.Daha fazla yönetim krizi.

Nish Global yorumu

Salon yatırımı bir mobilya alımı değildir.Bu bir mühendislik sistemidir.

Sistemi 10 yıl boyunca ayakta tutacak şekilde tasarlamayan her proje, er ya da geç ikinci kez ödetir.

Bu nedenle doğru soru:

“Bu salon kaça yapılır?” değil,“Bu salon 10 yıl boyunca bana kaça mal olur?” olmalıdır.

Telif ve kullanım uyarısı

Bu makale, Nish Global Mühendislik Ltd.Şti tarafından hazırlanmış teknik ve analitik içeriktir. Metnin tamamı veya bir kısmı; izin alınmadan, kaynak gösterilmeden kopyalanamaz, çoğaltılamaz veya başka platformlarda kullanılamaz.

Sektörel eğitim, yayın veya alıntı amaçlı kullanım için yazılı izin gereklidir.